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随着澳大利亚央行连续第二次降息，市场普遍预期今年下半年还将有更多降息措施，澳大利亚的房价已连续四个月呈上涨趋势。据房地产咨询公司Cotality（前身为CoreLogic Inc）周一发布的声明，5月份房屋价值指数上涨了0.5%，各大城市均录得增长。其中，达尔文涨幅最高，达到1.6%，其次是珀斯上涨0.7%。悉尼市场作为风向标，上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%。

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出，几乎所有市场的持续上涨趋势无疑是由降息所推动的，无论是已实施的降息还是未来几个月可能发生的降息。随着5月利率的再次下降，预计6月及全年剩余时间房价将进一步受到积极影响。

金融市场对澳联储（RBA）今年可能再降息三次的预期，将现金利率从目前的3.85%降至3.1%。Cotality的数据显示，去年底全国住宅价值约为家庭收入的八倍，这凸显了购房负担能力的限制，同时住房贷款偿还能力也处于历史高位。

全国房价上涨的主要原因是住房长期供应不足。新上任的总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）政府已承诺采取措施应对住房危机，包括增加住房建设和为首次购房者提供财政激励。

尽管5月房价上涨，但租金增长月度增速在连续三个月增长0.6%后放缓至0.4%。数据显示，悉尼和墨尔本这两大主要资本市场的租金增长最为疲软。尽管租金空置率低于2%，但由于购房负担能力限制和移民放缓缓解了部分需求压力，租金增长出现放缓。

Cotality指出，即使可供出租的空置房产很少，但在房价已经高企的情况下，很难看到租金价值如何继续强劲上涨，尤其是在工资增长放缓的情况下。因此，可能会出现更多大家庭居住模式，如合租和多代同堂，这将有助于减轻部分需求压力。